Impulso a la rehabilitación sostenible

Las ayudas para obras en inmuebles que cuenten con informes negativos de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en la capital serán mayores, de hasta 10.000 euros, en el caso de que incluyan criterios para reducir el consumo energético del edificio.

Así lo ha anunciado el consejero de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS), Fermín Oslé, que ha realizado un balance de la gestión llevada a cabo por esta entidad en el transcurso del XIV Encuentro Sectorial de Vivienda, organizado por el grupo editorial Cesine, según ha informado el Ayuntamiento de Madrid en un comunicado.

Para el Consistorio madrileño, uno de los objetivos en este sentido es “impulsar la rehabilitación sostenible”, una actuación que ha considerado como “prioritaria por su capacidad para mejorar el patrimonio edificado, generar empleo y ser más sostenible que la obra nueva”.

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ITE en Segovia

Como ya anunciamos en una entrada anterior, el Ayuntamiento de Segovia comenzará en breve a aplicar de forma efectiva la ordenanza para la aplicación de la Inspección Técnica de Edificaciones (ITE) en Segovia con la catalogación de los primeros 100 edificios que este año deberán someterse al análisis y posterior realización de las obras derivadas del informe técnico sobre su estado.

Así lo anunció ayer el alcalde de Segovia, Pedro Arahuetes, que participó ayer en la jornada inaugural del curso técnico de formación en la que se analizarán las especificaciones de la Guía para la ITE, emanada de la ordenanza aprobada por el Ayuntamiento de la capital el pasado año y que afectará a cerca de 13.000 inmuebles.

Arahuetes destacó la importancia de la aplicación de esta nueva normativa que en su opinión garantiza no sólo el buen estado de los edificios, sino la conservación del propio patrimonio histórico de Segovia; en la que invitó a implicarse a propietarios, profesionales y administraciones.

Arahuetes reconoció que el objetivo de alcanzar las 100 viviendas inspeccionadas “resulta muy ambicioso”, pero reiteró la “voluntad política” de facilitar a los propietarios el apoyo técnico y económico posible para poder cumplir las exigencias de la ordenanza municipal.
“Los presupuestos municipales de 2012 contarán con una partida económica para poder habilitar las líneas de ayuda que se estimen oportunas, siempre en consonancia con la programación de la Junta de Castilla y León”, aseguró el alcalde.

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Plan de Rehabilitación Integral de Castilla y León

El pasado 9 de febrero de 2012 fue aprobado el Plan de Rehabilitación Integral de Castilla y León.  Este documento pretende fijar los principios y objetivos de rehabilitación integral en Castilla y León, plantear estrategias de actuación y programas así como herramientas de valoración de las propuestas de nuevas áreas de rehabilitación integral (ARI) y renovación urbana (ARU).

El PRICyL pretende ser el cauce para la toma de decisiones sobre rehabilitación, estudiando en profundidad las potenciales Áreas de Rehabilitación Integral y de Renovación Urbana. Al respecto, se han aplicado los siguientes criterios:

1. Puesta en valor del patrimonio cultural. La riqueza y la diversidad del patrimonio inmobiliario de Castilla y León es uno de los factores que singularizan y cualifican su territorio, tanto en las ciudades como en el medio rural.
2. Apoyo al medio rural. El PRICyL se adecua a las características del medio rural de Castilla y León -baja densidad, envejecimiento, dispersión geográfica y administrativa, carencias en infraestructuras…-que le sitúan en desventaja frente al medio urbano.
3. Mención especial a los corredores prioritarios en Castilla y León. En el PRICyL se contempla un apoyo especial al Camino de Santiago, el Corredor del Duero, la Calzada de la Plata y el Canal de Castilla.
4. Atención a los barrios más desfavorecidos de nuestras ciudades. Estos barrios acumulan factores que se refuerzan entre sí -bajo nivel educativo, alto desempleo, escasos recursos. En muchos casos las viviendas son inadecuadas o incluso infraviviendas, especialmente en cascos antiguos y zonas periurbanas. En algún caso se concentra población inmigrante con dificultades de integración. Si no se promueven actuaciones para mejorar sus estructuras socio-económicas, los barrios desfavorecidos corren riesgo de degradación.

En el siguiente enlace se puede consultar su contenido.

Simulador para rehabilitación energética

La Fundación Laboral de la Construcción ha desarrollado un simulador educativo on line que permite, mediante realidad virtual, simular el entorno real de un edificio, con el fin de comprobar y practicar aquellas operaciones orientadas a la rehabilitación y mejora de la eficiencia energética sobre un bloque de viviendas modelo.

La herramienta, enfocada en primer término a labores formativas en cursos relacionados con rehabilitación y eficiencia energética, tiene como objetivo formar al alumno, mediante simulaciones guiadas, en cómo la selección de distintas actuaciones de rehabilitación afecta al comportamiento energético del edificio.

Esta iniciativa ha sido financiada por la Fundación Tripartita para la Formación en el Empleo (FTFE), y cofinanciada por el Fondo Social Europeo (FSE), en el marco de la iniciativa de formación continua de acciones complementarias y de acompañamiento a la formación.

ITE en Toledo

El Ayuntamiento de Toledo acoge como una buena noticia la puesta en marcha durante el próximo mes de julio de la inspección técnica de edificios (ITE), que afectará a los inmuebles de más de cincuenta años de los municipios de más de 25.000 habitantes. El Real Decreto 8/2011 de 1 de julio establece que este tipo de inmuebles tendrán que pasar una ITV parecida a la de los coches. La supervisión de los edificios se hará cada cinco años y estará a cargo, una vez que el propietario reciba la notificación del Ayuntamiento, de un técnico competente, que revisará el estado de la fachada, la cubierta, patios, zonas comunes y otras instalaciones, para determinar que se cumplen las condiciones mínimas de seguridad, salubridad, accesibilidad y eficiencia energética.

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PROYECTO DE REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS

Cuando un propietario particular, o una Comunidad de Propietarios, tiene que encargar a un técnico la redacción de un Proyecto, muchas veces no sabe exactamente lo que está encargando, cosa natural si no tiene conocimientos específicos en la materia. El presente artículo pretende mostrar una líneas generales acerca de lo qué es un Proyecto Técnico, con el objeto de ayudar a dichos promotres no profesionales de obras a tomar mejor su decisión.

¿QUÉ ES UN PROYECTO TÉCNICO?

Se trata de un complejo documento en el que se definen todas y cada una de las unidades de obra que se pretenden ejecutar, tanto gráficamente (en los planos) como por escrito.

Un Proyecto Técnico consta fundamentalmente de 5 partes diferenciadas:

• Memoria, en la que describen y justifican por escrito las obras a realizar.
• Pliego de Condiciones, en el que se describe como se deben ejecutar las distintas partidas y qué características deben tener los materiales a emplear.
• Mediciones y Presupuesto, en el que se describe y mide partida por partida toda la obra a ejecutar. Es el documento al que hay que prestar más atención, ya que suele ser el más conflictivo durante el transcurso de la obra.
• Planos, se describen gráficamente las obras a realizar, tanto en forma de planos generales como de detalle.
• Estudio de Seguridad y Salud, en el que se identifican los riesgos que la obra puede generar para los trabajadores y las medidas de seguridad a adoptar.

Para que tenga validez, el proyecto debe ir firmado por el técnico que lo redacta y visado por el Colegio Profesional correspondiente.

¿PARA QUÉ SIRVE UN PROYECTO TÉCNICO?

• En primer lugar, al promotor de la obra le sirve para definirla con exactitud, poder explicar la obra a un tercero, y tener una estimación del coste de la misma.
• Al acotar el ámbito de la obra con exactitud, conseguimos que todas las empresas constructoras llamadas a licitar presenten sus presupuestos sobre una misma base. Así, conseguiremos que todos los presupuestos que recibamos resulten comparables directamente.
• También conseguimos reducir el margen de incertidumbre que generan las obras, evitando así sorpresas durante el transcurso de las mismas.
• Un Proyecto Técnico es el documento que sirve de base para la concesión de una licencia urbanística de obras, en los casos en que sea legalmente exigible: actuaciones en edificios protegidos, obras de carácter estructural, modificaciones de fachada, ampliaciones, demoliciones, etc…
• Por último, pero no menos importante, el Proyecto Técnico es el documento que sirve de base para la realización de la Dirección Facultativa de la obra, que es recomendable que la realice el mismo técnico que redactó el proyecto, aunque no es obligatorio.

Estadísticas de cumplimiento de la ITE en Málaga

La inmensa mayoría de los propietarios de edificios con entre 50 y 75 años de antigüedad de la ciudad de Málaga ha cumplido con su obligación de someter el inmueble a una inspección técnica por parte de la Gerencia de Urbanismo. Los datos aportados por el Ayuntamiento elevan a un 70% el número de afectados que, de inicio, ha cubierto el examen de las instalaciones, si bien se ha de esperar aún a conocer en qué casos el análisis realizado es favorable o no. Este porcentaje es valorado por los responsables municipales, más aún si se tiene en cuenta que la de 2011 (cuyo plazo culminó el pasado 31 de diciembre) es la primera de las grandes oleadas de la ITE, por cuanto incide sobre algo más de 7.200 construcciones, tres veces más de lo que supusieron las acciones llevadas a cabo en 2008 y 2009 con los bloques protegidos, de más de cien años y con entre 75 y un siglo de ejecución.

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